Die vraag wordt me erg vaak gesteld, en dat is natuurlijk te begrijpen. Als je ook zo’n fantastisch mooi droomhuis wil laten bouwen, dan moet je een beetje weten waar je mee te maken hebt qua kosten. Maar het is gewoon niet zo eenvoudig als gewoon maar een bedrag noemen. Laat me het even uitleggen, en dan zal ik ook een poging doen je informatie mee te geven waar je toch wat aan hebt.
Waarom kan ik je niet gewoon een prijs geven voor mijn kavel + huisje? Dat heeft verschillende redenen:
- Prijzen veranderen momenteel heel snel, door stijgende materiaalkosten en kosten voor de manuren. Dus de prijzen die ik heb betaald, zijn al lang niet meer actueel.
- De grondprijzen verschillen door het land, dus de grondprijs in Olst is waarschijnlijk anders dan in jouw gemeente.
- Ik heb met sponsors samen kunnen werken waardoor ik kortingen en soms ook gratis materialen heb kunnen krijgen. Ik weet daardoor ook niet alle prijzen.
Dus dat. Maar ik wil je toch graag helpen aan informatie waar je wat aan hebt, en wat ik je wel kan vertellen dat heb ik hier beneden opgesomd. Daarnaast heb ik sommige van mijn bouwpartners gevraagd om een ‘ballpark number’ oftewel een globale prijs door te geven voor dit moment, voor de onderdelen van mijn huis. Bovendien geef ik je een template waarmee je voor jezelf een overzicht kunt creëren van de bouwkosten. Dan kun je zelf prijzen opvragen, die daar in zetten en zo een helder beeld krijgen van wat je kwijt bent voor je eigen droomhuisje.
Kavel
Grond: mijn kavel is 374 m2 en daar heb ik € 108610,- inclusief BTW voor betaald.
Dat kan ik je dan wel weer zo recht voor zijn raap vertellen. ;) Dat komt neer op ongeveer 290,- per m2, een hele nette prijs. Meestal zal de m2 prijs hoger liggen, dart hangt sterk af van de regio waar de kavel zich bevindt.
Ontwerp
Ontwerp huis en interieur: ca. 16.000,-
Dit is voor het hele traject van een eerste schetsontwerp tot definitief ontwerp, inclusief vergunningsaanvraag en bouwbegeleiding. Meer informatie? Ga naar Woonpioniers voor informatie over de wonderschone Sprout, en mail naar info@dennisbelle.nl als je ook zo’n geweldig interieur wilt laten ontwerpen.
Bouw
Voor de bouw van een ‘small sprout’ zoals de mijne, exclusief fundering en installaties, moet je zo ongeveer aan een bedrag vanaf € 150.000,- denken. Dan heb je niet precies hetzelfde interieur als ik, met super-de-luxe kranen en al, maar wel een prachtige Sprout met een kwaliteitskeuken en badkamer en die super toffe kas. Vraag Gijs van BlindWerkt om meer informatie over bouwkosten.
In deze twee blogs vind je meer info over de materiaalkeuze en opbouw van mijn huisje:
Materiaalkeuze en opbouw – deel 1
Materiaalkeuze en opbouw – deel 2
Materiaalkeuze en opbouw – deel 3
Bijzondere installaties
Zonnepanelen installatie: sorry mensen, maar dit is gewoon maatwerk. Het hangt helemaal af van wat jij aan apparatuur wilt gebruiken, of je wilt terug leveren aan het net of helemaal off-grid wilt zijn, enzovoorts. Ik kan je alleen maar aanraden contact op te nemen met Victron Energy, Combi Noord, en Studio Eco, voor informatie en advies voor een systeem op maat. Als je net als ik helemaal off-grid wilt zijn wat stroom betreft, en all-electric (geen gas), dan moet je al gauw denken aan een investering van € 20.000 á 25.000. Maar, daarna geen energie rekening meer! :)
Mijn regenwater installatie is van JustNimbus, die stelt me in staat de wc met regenwater door te spoelen. Mijn wasmachine draait daar ook op. Neem voor een prijsindicatie even contact op met de toppers van JustNimbus. Lees hier waarom ik voor dit systeem gekozen heb.
Lucht-lucht warmtepomp: 500,-
Ventilatiesysteem: ca. 400,-
Boiler: 400,-
Speksteen houtkachel Altech Nobles Depot + rookkanaal en toebehoren: ca. 3500,-
Meer informatie over mijn installaties, welke apparatuur ik precies heb enzovoorts vind je in deze blogs:
All-electric, off-grid Tiny House – deel 1
All-electric, off-grid Tiny House – deel 2
Andere bijkomende kosten
Taxatie | 640,- |
Hypotheekadvies en afsluiten | 2725.- |
Notariskosten | 1843,- |
Sondering kavel en funderingsadvies | 968,- |
Fundering | ca. 6000,- |
BENG, MPG berekening | ca. 1000,- |
Leges omgevingsvergunning | 1862,- |
Apparatuur zoals koelkast, kookplaat etc. | ca. 3000,- |
Gordijnen en vloer | 5055,- |
Verlichting | ca. 500,- |
Tegels, verf | ca. 2000,- |
Grondwerk, ophogen kavel etc. | ca. 1000,- |
Aanleg tuin.. dat is weer een heel ander hoofdstuk. ????
Ja er komt heel wat bij kijken, je droomhuisje realiseren. In deze blog heb ik nuttige informatie over al die bijkomende kosten gezet.
Tiny Houses zijn maatwerk, dus ga je aan de slag met de realisatie van je eigen droomhuisje? Dan komt dit template je hopelijk van pas om inzicht te krijgen in de kosten:
Mijn huisje is geen standaard Tiny House, maar een super-de-luxe Tiny House. Ik heb met dit huisje willen laten zien dat duurzaam en comfortabel wonen voor een hele brede groep mensen aantrekkelijk kan zijn. Maar het kan natuurlijk best goedkoper: hoe meer je zelf kunt en wilt doen en hoe lager je eisen zijn wat materiaalgebruik betreft, hoe beter. Mijn huisje is op eigen grond gebouwd en mag daar altijd blijven staan. De tijdelijke, verplaatsbare vorm van Tiny Houses is sowieso goedkoper dan de permanente vorm, dat komt onder andere door strengere eisen (BENG) voor permanente bouw. In deze blog vind je meer informatie over de reële prijs van een Tiny House. Dat gezegd hebbende, ik woon duizend keer liever dit dit fantastische vrijstaande huisje met ruime tuin dan in de gemiddelde rijtjeswoning die inmiddels ook ruim 4 ton kost in Nederland.
Fotografie: Chiela van Meerwijk
Paulus van Zon zegt
Hoi Marjolein,
Jammer dat ik niet kan reageren op Insta na “even vlot” door de cijfers te zijn gegaan.
Voor “Tiny” vindt ik het een behoorlijk “big” bedrag.
Ik mag hopen dat wij het voor een substantieel minder groot bedrag kunnen gaan realiseren.
Desalniettemin ben ik je dankbaar dat wij een eerlijk inkijkje krijgen in het kostenplaatje van jouw wonderschone Tiny House.
Wij gunnen je het van harte als pionier en breekijzer voor de Tiny woongemeenschap.
Wij wensen veel woongenot toe.
Paulus & Mayke
Marjoleininhetklein zegt
Hoi Paulus en Mayke, het kan ongetwijfeld voor minder hoor! Ik heb dan ook een Tiny ‘to the max luxe’ House :)
Leonoor en Marthe zegt
Hallo Marjolein,
Het is je gegund, heel fijn dat je voor iedereen het bouwen, materiaal en kosten inzichtelijk en openbaar maakt. Wij, Marthe (mijn huisgenote) en ik zijn bezig met een rond huis te (laten) bouwen in Zuid-Limburg. Vandaag de reserveringsovereenkomst voor de optie van 10 weken getekend. Maar hebben het omgekeerde probleem, het huis moet minimaal 250 m3 zijn. We hebben niet veel ruimte nodig. We willen een huis van stro en leem en jouw serre heeft ons geïnspireerd om daar over na te denken, je daarmee veel gebruik kan maken van de zon. groeten Leonoor en Marthe uit Utrecht
Renske zegt
Hangt er ook vanaf of je een tijdelijk of permanent huisje hebt, Paulus. Voor een permanent huisje moet je aan hogere eisen voldoen (permanent Bouwbesluit + BENG). En je zou ook naar tweedehands materialen kunnen kijken. Marjolein heeft biobased materialen gebruikt voor haar huisje, dat is ook een grotere investering.
Paulus zegt
Hallo Renske,
Kun jij mij het verschil uitleggen tussen een permanent of een tijdelijk Tiny House?
Marjoleininhetklein zegt
Hallo Paulus, het gaat meer om de grond en de vergunning. Er zijn tijdelijke woonprojecten, voor bijvoorbeeld 5 of 10 jaar, en permanente projecten waarbij je de grond koopt of erfpacht hebt. Er gelden strengere regels voor de bouw van woningen in een permanente situatie, waardoor de bouwkosten ook hoger zijn.
Ellen zegt
Dit is een vrijstaand huis, omgeven door grote tuin, privacy, in een prachtig omgeving. De gemiddelde woning , dat is een rijtje huis, kost in NL 425.000 euro. and bedenk wat je bezuinigt aan het NIET kopen van spullen om zo’n rijtjes huis op te vullen
I’d say, GO TINY!
Marjoleininhetklein zegt
Dankjewel Ellen, zo is het! Tienduizend keer liever dit prachtige huisje met tuin dan een rijtjeshuis ook. :)
Henk zegt
Oef, dat is een bak centen… En waarschijnlijk lopen die kosten alleen maar verder op.
Wel een goede investering als je het bij elkaar kunt schrapen.
Een Tiny Villa om nog heel lang van te genieten.
Dirck zegt
Prijs valt erg mee.
Als je nu ging bouwen is vaak Stikstof berekening nodig en voor gebruikte materialen is dat een ramp.
Dat ik zelf gebouwd heb en Marlolein vakmensen betaalde is ook flink verschil.
Ook de materiaal keuze, Altech is flink duurder merk dan mijn Budget kacheltje zonder spekstenen.
De lucht / lucht warmtepomp hetzelfde, ik had daar koopje en zij de volle prijs + monteur met G gassen nodig.
Ook de kavel, in Duitsland meer gekocht maar wel vervuilde grond dus dat saneren komt er nog bij.
Mijn & Haar huis is niet vergelijkbaar, ook de landelijke regels en op basis van bestand pand had ik €0,00 Funderingskosten en Stroom & water al aanwezig dus geen kosten….
Ik zie bij Marjolein perfecte materialen en nergens bezuinigd.
Ze wil nooit meer terug naar vorige, goedkoper maar ook stukken minder op vele punten.
Dat was tijdelijke locatie en deze staat over 100 jaren nog!
Alle waar is naar zijn geld, en slechts een enkeling koos voor vervuilde grond + hoge kosten voor saneren.
Over een jaar of 12 moet alle vuil weg zijn en dan is het voordeel gelijk een stuk minder groot geworden.
Een Uniek huis dat je vrijwel met niets kunt vergelijken….
Susan zegt
Hi, ik schrok ook eerst van de prijs, maar vergeet niet dat je via de belastingdienst ook nog heel veel terug kan krijgen. Kijk op ISDE https://www.rvo.nl/subsidies-financiering/isde. Misschien geeft dit wel mogelijkheden?
Auke zegt
Kan me vergissen, maar volgens mij zijn die subsidies niet van toepassing op nieuwbouw.
Marjoleininhetklein zegt
Volgens mij ook niet, Auke :)
Manfred zegt
deze subsidies zijn alleen voor bestaande bouw.
Lies zegt
Jouw unieke droomhuis is elke euro waard, Marjolein! Toch (hopelijk!) voor de rest van je leven…!
Lie(f)s.
Marjolein Hage zegt
Dank voor je inkijk in de kosten, dat geeft duidelijkheid en verder moet iedereen daar zijn/haar eigen invulling aan geven natuurlijk. Maar heel leuk om je te volgen en ik vind je huis en lokatie magnifiek! Alkmaar is mooi maar geniet daar in Olst maar lekker van de rust en de ruimte. Heb het goed daar en geniet, het is je gegund!
Joost Dolhain zegt
Hoi Marjolein de prijzen komen ons zeer bekend voor. Het probleem is niet het bouwen volgens de nieuwbouw normen, maar het feit, dat ieder huis een uniek product is. Vooral de architectenkosten en kosten adviseurs vind ik stevig. Daarnaast blijkt dat het verschil tussen groot en klein minder groot is dan men verwacht. Want iedereen heeft installaties keuken, sanitair enz nodig. Wij hebben ook Litlle houses voor gezinnen met 3 slaapkamers en 69,9m2 BVO semi of permanent. Verplaatsbaar en 50j levensduur. Af fabriek ca 140.000 excl BTW op locatie excl grond incl zonnepanelen circa 195.000,- prijs heden.
Jolijn zegt
Waar ik me zelf vaak zorgen om maak is over hoe lang zo’n tiny house meegaat? Zo’n investering wil je namelijk maar één keer doen en niet meerdere keren. Ik als 25’er vind dat best spannend.